オフィス移転

2025.11.17 オフィス撤去時に必要な原状回復工事とは？注意するポイントや対象範囲、費用を解説

こんにちは。
福井県でのオフィスづくりのサポートをしている福井オフィスづくり.comです。福井オフィスづくり.comでは、オフィスの環境作り、オフィスメンテナンス工事、オフィス内装工事、オフィス移転など、あらゆるオフィスづくりに対応しております。

今回は、オフィス撤去時に必要になる原状回復工事について注意するポイントや対象範囲、費用の目安などを解説します。

原状回復工事とは

原状回復とは一般に「借りた時の状態に戻すこと」を指します。賃貸オフィスを退去する際は、賃貸借契約に基づいた工事が求められます。例えば内装の一部を変更したり造作物を設置したりしている場合はそれらの撤去や復旧作業が必要です。

原状回復の対象範囲

対象になるのは借主が手を加えた部分が基本です。具体的な項目として以下が挙げられます。

・入居時に施工したパーテーションや造作家具、カーペットの撤去
・壁紙や床材の張り替え
・電源・LANなど追加した配線の撤去
・看板や室名サインの取り外し
・持ち込んだ家具や備品などの撤去
・退去時のクリーニング（天井・床・エアコン含む）

オフィスで発生する経年による劣化が原状回復の対象となるかは、賃貸契約の条項次第で判断が分かれます。そのため契約書の確認が不可欠です。ここでいう経年劣化とは、時間の経過に伴って自然に生じる建材や設備の変化を指します。例えばゴム部材の硬化や金属の腐食、木材の色あせなどが該当します。これらは空気中の酸素や紫外線の影響などにより、使用状況にかかわらず徐々に進行するものなため原状回復の義務が発生しない場合が多いです。

工事区分と費用負担

工事区分

工事区分とは「施工会社の選定や工事費用の負担を誰が行うかを取り決めたもの」を指します。これは賃貸借契約書に記載されていることが多いため、事前に確認することが望ましいです。例えば工事区分がA工事であれば費用の負担者はオーナーになります。

費用の目安

原状回復工事はオフィスの規模が大きくなるほど費用も増える傾向にあります。おおよその金額は次の水準が目安となります。

小規模オフィス（50坪以内）： 約5万円〜9万円/坪
中規模オフィス（51〜100坪程度）： 約8万円〜12万円/坪
大規模オフィス（101〜300坪程度）： 約10万円〜17万円/坪
非常に大規模なオフィス（301坪以上）： 約15万円〜40万円/坪

オフィスの面積が大きくなるほど、電気配線や空調設備などの工事内容が複雑化しやすいです。その分坪単価が高くなる傾向が見られます。さらに社員の利便性を考慮して間仕切りの増設や内装の変更を行っている企業も多く存在します。こうした改装の手が加えられている箇所が多い場合、撤去や復旧が必要な範囲も広がり、結果として工事費用が増加する要因となります。

原状回復工事の流れ

1. 契約内容の確認と現地調査
2. 工事範囲とスケジュールの打ち合わせ
3. お見積りの提示とご契約
4. 工事の実施（夜間・休日対応も可）
5. 管理会社の立ち合い検査と引き渡し

注意すべきポイント

貸主や管理会社が求める復旧内容を事前に確認する

賃貸契約書に加えて、管理会社が独自に定める仕様（床材や壁紙の指定など）がある場合もあります。着工前に条件を文書で明確にしておくことがトラブル回避につながります。

現地調査を基に見積もりを依頼する

現地調査なしで見積もりを進めると、工事開始後に追加費用が発生するリスクが高まります。特に隠ぺい配線や造作の撤去など、現場でしか把握できない要素が多いため実地調査は必須です。

スケジュールに余裕をもって依頼する

原状回復工事は日程の遅れが、引き渡し遅延や違約金発生につながるおそれがあります。少なくとも1か月前には業者選定と見積取得を開始し、繁忙期（年度末や9月末）を避ける計画が理想です。

可能であれば閑散期の工事・移転を検討する

繁忙期は工事業者のスケジュールが埋まりやすく、割高になるケースもあります。1月から2月や6月から8月などの比較的空いている時期を狙うことで、コストや工期の面で有利になる可能性があります。

実績ある業者に依頼する

貸主や管理会社の検査で再工事を指摘されるケースは珍しくありません。オフィス工事の経験が豊富で、原状回復の対応範囲を熟知している業者を選定することが、結果的に費用と手間を抑える近道です。

福井オフィスづくり.comについて

福井オフィスづくり.comでは、オフィス移転の現状回復工事をはじめ60年以上にわたってオフィスづくりのお手伝いをしており、年間300件以上のオフィス施工実績があります。どこの業者さんに相談したら良いかわからない…といった場合にはぜひ一度私たち福井オフィスづくり.comにご相談ください。

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